Estas son las 10 mejores alternativas a Measurabl para ESG inmobiliario en 2026:
- Dcycle
- Enertiv
- Deepki
- Yardi Energy Suite
- Conservice ESG
- SIERA (Evora Global)
- Workiva
- IBM Envizi ESG Suite
- Sphera
- Plan A
Cuando las empresas buscan alternativas a Measurabl, la pregunta que hay detrás casi siempre es la misma: cómo pasar de datos de suministros aislados a un dataset ESG gobernado y auditable que funcione en distintos marcos regulatorios.
Measurabl es una plataforma sólida para el ESG inmobiliario, con automatización de datos de suministros, cálculo de emisiones de Alcances 1 y 2, y reporting hacia marcos como GRESB, SFDR e ENERGY STAR.
Pero su especialización es también su límite.
Las empresas inmobiliarias con obligaciones ESG transversales, equipos que gestionan carteras mixtas o empresas que necesitan conectar los datos de sostenibilidad con criterios ESG más amplios, CSRD, EINF o cadena de suministro, suelen encontrar que una plataforma construida alrededor de los contadores del edificio no es suficiente.
En este artículo revisamos las 10 alternativas a Measurabl más relevantes, los criterios que importan al elegir y cómo planificar la transición sin perder calidad de datos ni trazabilidad.
Estas son las 10 mejores alternativas a Measurabl para ESG inmobiliario en 2026
Elegir entre alternativas a Measurabl es una decisión estructural, no solo de software.
La plataforma que se utilice determina con qué fiabilidad aguantan los datos ESG la revisión de inversores, la verificación regulatoria y las auditorías año a año.
1. Dcycle
Entre las alternativas a Measurabl, Dcycle destaca como plataforma diseñada para empresas que necesitan que los datos ESG funcionen en múltiples marcos, no solo en el reporting inmobiliario.
No somos auditores ni consultores. Somos una solución tecnológica diseñada para empresas que necesitan recopilar, estructurar y distribuir datos ESG de forma gobernada y automatizada.
Dcycle centraliza los datos ambientales, sociales y de gobernanza desde múltiples fuentes, sistemas ERP, hojas de cálculo, registros de suministros o inputs de proveedores, y los transforma en métricas trazables y compatibles con CSRD, EINF, Taxonomía Europea, ISOs y GRESB.
Para empresas inmobiliarias con exposición regulatoria más allá del reporting de activos, esto significa que una única plataforma cubre todo el ciclo de vida del dato: desde la recogida de consumos hasta las divulgaciones auditables.
Nuestro enfoque mantiene la cadena de datos intacta: cada cálculo está vinculado a su fuente, cada versión de metodología está documentada y cada output puede reconstruirse para verificación.
Principales ventajas de nuestra solución:
- Base de datos ESG gobernada que cubre todos los tipos de activo y marcos regulatorios.
- Recopilación y estandarización automatizadas desde múltiples fuentes internas y externas.
- Compatible con CSRD, EINF, Taxonomía, ISOs y GRESB, sin reconstruir datasets para cada marco.
- Linaje completo de datos desde la fuente hasta la divulgación, preparado para auditoría.
- Escalable sin complejidad adicional, adecuado para carteras en crecimiento y organizaciones internacionales.
2. Enertiv
Enertiv se posiciona como una plataforma de sostenibilidad verticalmente integrada que combina reporting de grado inversor a nivel de cartera con la optimización por activo.
Donde Measurabl se centra en la agregación de datos y el benchmarking, Enertiv añade monitorización de equipos in situ e integración con sistemas de gestión de edificios para la optimización operativa.
La plataforma ofrece cobertura del 100% de datos de suministros a través de portales de inquilinos, dispositivos de medición secundaria y lectura de contadores móvil, lo que reduce los huecos de datos habituales en carteras grandes.
Capacidades clave de Enertiv:
- Reporting de cartera para GRESB, SFDR, CSRD y TCFD.
- Monitorización de equipos y optimización operativa a nivel de activo.
- 100% de cobertura de datos de suministros con hardware de medición no propietario.
3. Deepki
Deepki es una plataforma SaaS para la gestión de la sostenibilidad inmobiliaria que da servicio a más de 600 empresas en 80 países.
Su punto fuerte reside en la combinación de más de 7.300 conectores automatizados, validación de datos en cuatro capas y simulaciones con inteligencia artificial para retrofits virtuales de edificios.
Deepki tiene la condición de GRESB Assessment Partner y da soporte a las métricas de Impacto Adverso Principal (PAI) de SFDR, lo que la convierte en una opción relevante para gestoras de fondos europeas con obligaciones de divulgación complejas.
Capacidades clave de Deepki:
- Más de 7.300 conectores automatizados para amplia cobertura de datos de suministros.
- Reporting con trazabilidad de auditoría y versionado de datos.
- Partner de GRESB con soporte a métricas PAI de SFDR.
4. Yardi Energy Suite
La solución energética de Yardi integra el reporting de sostenibilidad directamente con el sistema de gestión de propiedades Voyager, lo que la convierte en una opción natural para carteras que ya operan sobre la plataforma Yardi.
El sistema captura datos completos de edificio para electricidad, gas, agua y residuos, y los transfiere automáticamente al Portfolio Manager de ENERGY STAR mediante API.
Para operadores de residencial y comercial que gestionan obligaciones de cumplimiento junto con la gestión principal de propiedades, la integración elimina un paso adicional de transferencia de datos.
Capacidades clave de Yardi Energy Suite:
- Integración directa con Voyager para operaciones en un único sistema.
- Reporting de sostenibilidad preparado para ENERGY STAR y GRESB.
- Seguimiento de consumos con transferencia automática de datos de cumplimiento.
5. Conservice ESG
Conservice adopta un enfoque “del contador al consejo de administración”, combinando servicios gestionados de facturación de suministros con una capa de software de sostenibilidad para carteras inmobiliarias.
La plataforma captura datos de suministros en tiempo casi real desde proveedores, actualizados de forma continua a medida que llegan las facturas, e integra directamente con GRESB y ENERGY STAR para la presentación de informes de cumplimiento.
Con más de 300.000 propiedades bajo gestión, la cobertura de Conservice en residencial y comercial es uno de sus principales diferenciadores.
Capacidades clave de Conservice ESG:
- Datos de suministros en tiempo casi real desde conexiones directas con proveedores.
- Integración con GRESB y ENERGY STAR para presentación de cumplimiento.
- Modelo de servicio gestionado que combina datos y experiencia consultora.
6. SIERA (Evora Global)
SIERA es una plataforma de gestión de datos de sostenibilidad diseñada para profesionales del activo real, desarrollada por Evora Global con más de 13 años de experiencia en 40 países.
La plataforma agrega datos de fuentes diversas mediante una API abierta y soporte de recopilación manual, con cuatro capas de validación que incluyen protocolos automatizados y revisión experta de consultores.
Para inversores que gestionan carteras complejas e internacionales, la combinación de tecnología y capacidad consultora de SIERA cubre tanto la infraestructura de datos como la experiencia en reporting.
Capacidades clave de SIERA:
- API abierta con agregación y validación de datos multifuente.
- Validación en cuatro capas incluyendo revisión experta de consultores.
- Seguimiento de compromisos de Carbono Neto Cero y reporting de cumplimiento en más de 45.000 activos.
7. Workiva
Workiva es una plataforma empresarial para el reporting ESG y financiero integrado, utilizada por el 75% de las empresas del Fortune 500 para sus divulgaciones regulatorias.
En el ámbito ESG, soporta las evaluaciones de doble materialidad CSRD/ESRS, flujos de trabajo del hub de auditoría y aseguramiento, y outputs de divulgación estructurados mapeados a TCFD, CDP, GRI e ISSB.
Para empresas inmobiliarias con obligaciones CSRD junto con GRESB o SFDR, la capacidad de Workiva para combinar el reporting de sostenibilidad y financiero en un entorno gobernado único reduce el riesgo de inconsistencias entre divulgaciones.
Capacidades clave de Workiva:
- Evaluación de doble materialidad CSRD/ESRS y herramientas de divulgación.
- Rastro de auditoría integrado y hub de aseguramiento para la preparación de verificación.
- Conecta los datos de sostenibilidad con el reporting financiero en una única plataforma.
8. IBM Envizi ESG Suite
IBM Envizi ofrece una plataforma de gestión de datos ESG a nivel corporativo que cubre emisiones de Alcance 1, 2 y 3, con métodos de cálculo alineados al GHG Protocol.
Su fortaleza está en el manejo de carteras grandes y complejas con muchas entidades y fuentes de datos, manteniendo supuestos documentados, factores de emisión y versiones de metodología a lo largo de los ciclos de reporting.
Para empresas inmobiliarias con exposición significativa en Alcance 3 a través de cadenas de suministro o actividad de inquilinos, Envizi ofrece flujos de trabajo estructurados para la recopilación de datos de la cadena de valor.
Capacidades clave de IBM Envizi:
- Motor de cálculo de Alcances 1, 2 y 3 alineado al GHG Protocol.
- Versionado de metodología y supuestos documentados por periodo de reporting.
- Resúmenes de calidad de datos para detectar problemas de gobernanza de forma temprana.
9. Sphera
Sphera ofrece una plataforma avanzada de gestión de datos ESG con módulos específicos para el cálculo de emisiones, el reporting y el cumplimiento regulatorio.
Su enfoque es de gestión del desempeño: vincula los datos de emisiones con las decisiones operativas y utiliza modelos predictivos para evaluar la exposición regulatoria bajo marcos como el CBAM y la CSRD.
Para grandes carteras industriales o de uso mixto donde el riesgo operativo se conecta directamente con los datos de carbono, la cobertura transectorial de Sphera cubre tanto las necesidades de reporting inmobiliario como industrial.
Capacidades clave de Sphera:
- Gestión de emisiones con cobertura de marcos regulatorios transectoriales.
- Evaluación predictiva de riesgos para la exposición al CBAM y al precio del carbono.
- Módulos personalizables por tipo de industria y madurez ESG.
10. Plan A
Plan A es una plataforma certificada de contabilidad de carbono centrada en la medición, el reporting y la reducción de emisiones en Alcances 1, 2 y 3.
Da soporte a empresas que necesitan una contabilidad GHG estructurada con transparencia metodológica, vinculando los factores de emisión y la lógica de cálculo a cada output para garantizar la trazabilidad.
Para empresas inmobiliarias que inician su proceso de datos ESG o que cuentan con equipos de sostenibilidad internos más pequeños, Plan A ofrece un punto de entrada accesible sin requerir recursos técnicos especializados.
Capacidades clave de Plan A:
- Contabilidad de carbono en Alcances 1, 2 y 3 con metodología certificada.
- Vínculos transparentes de factores de emisión y outputs de cálculo trazables.
- Plataforma accesible diseñada para equipos sin especialistas en datos ESG dedicados.
4 factores clave para evaluar alternativas a Measurabl
Elegir entre alternativas a Measurabl es una decisión estructural, no solo una selección de software.
La plataforma determina con qué fiabilidad aguantan los datos ESG la revisión de inversores, la verificación regulatoria y las auditorías anuales.
1. Especialización inmobiliaria frente a cobertura ESG transversal
Measurabl está construido en torno a los datos a nivel de edificio: contadores, certificaciones, GRESB, ENERGY STAR.
Esa profundidad es útil para gestoras de activos centradas exclusivamente en la divulgación inmobiliaria.
Pero las empresas con obligaciones CSRD, requisitos de EINF o programas ESG multisector necesitan una plataforma que pueda distribuir el mismo dataset en distintos marcos regulatorios sin reconstruirlo cada vez.
Al evaluar alternativas, la pregunta clave es si la plataforma trata los datos inmobiliarios como un input dentro de un sistema ESG más amplio, o como el sistema en sí mismo.
2. Gobernanza de datos: linaje, versionado de metodología y preparación para auditoría
Los datos ESG de grado inversor requieren más que una recopilación precisa.
Requieren saber de dónde viene cada número, qué versión de metodología se aplicó y quién aprobó cada output.
Las mejores alternativas a Measurabl mantienen una cadena de evidencia documentada desde la fuente hasta la divulgación, para que los equipos de verificación puedan reconstruir cualquier cifra sin necesidad de explicaciones manuales.
Las plataformas que automatizan la recopilación sin capturar el linaje crean un problema diferente: datos que parecen limpios pero que no pueden trazarse bajo presión.
3. Integración con los sistemas de gestión de propiedades y financieros existentes
Los datos ESG inmobiliarios rara vez viven en un único lugar.
Provienen de sistemas de gestión de propiedades, proveedores de suministros, subcontadores de inquilinos, sistemas financieros e inputs de proveedores.
Una plataforma que requiere carga manual de datos desde cada fuente introduce riesgo de error y anula el propósito de la automatización.
Al evaluar alternativas, confirmar que el sistema se conecta directamente al stack existente, incluidos los sistemas de gestión inmobiliaria y los sistemas financieros, y que puede ingerir datos automáticamente conforme se actualizan.
La cadena de suministro también es una fuente de datos ESG relevante para carteras inmobiliarias con actividades de construcción, renovación o facilities management externalizadas.
4. Escalabilidad a medida que se expanden los requisitos regulatorios
El panorama regulatorio se está ampliando.
GRESB y SFDR ya están en vigor. La CSRD se extiende a más empresas. Los requisitos de la EINF en España siguen desarrollándose.
Una plataforma que cubre los requisitos actuales pero no puede adaptarse a nuevos marcos requerirá sustitución en el peor momento posible: cuando la presión de reporting sea mayor.
Las plataformas que aportan valor a largo plazo son las que centralizan la infraestructura de datos una vez y amplían la cobertura añadiendo marcos encima del mismo dataset.
La descarbonización de carteras inmobiliarias requiere datos fiables y comparables año a año, lo que refuerza la necesidad de una infraestructura de datos con gobernanza sólida desde el inicio.
Cómo planificar el cambio de Measurabl a una alternativa
Cambiar de plataforma es un ejercicio de gobernanza de datos, no solo una migración técnica.
El riesgo no es perder funcionalidades de software. El riesgo es perder los datos históricos, la documentación de metodología y la trazabilidad que hacen que las divulgaciones pasadas sean defendibles.
Mapear los datos actuales antes de cambiar
Antes de cualquier migración, inventariar lo que se tiene: datos de suministros por contador y periodo, versiones de metodología utilizadas, estados de certificación y cualquier dato de proveedor o inquilino conectado a las divulgaciones actuales.
Los huecos descubiertos durante la migración son casi siempre más difíciles de cubrir que los detectados con antelación.
Definir el ownership y la metodología para el nuevo sistema
Cada dominio de datos ESG necesita un responsable claro en la nueva plataforma.
El consumo de suministros, los cálculos de emisiones, los datos de certificación y la lógica de presentación a GRESB deben tener cada uno un equipo responsable definido, una metodología documentada y un punto de validación.
Si el ownership no se define antes de la migración, el nuevo sistema heredará los problemas de gobernanza del anterior.
Validar la continuidad de los datos históricos
La comparabilidad año a año es esencial para las puntuaciones de GRESB, las divulgaciones de SFDR y el reporting a inversores.
Al migrar, confirmar que la nueva plataforma puede importar datos históricos con el contexto de metodología intacto, no solo con cifras brutas.
Las divulgaciones construidas sobre cifras que no pueden rastrearse hasta su cálculo original son vulnerables a cuestionamiento.
Establecer primero la conexión con los marcos de destino
Si el cambio a una alternativa está motivado por la necesidad de cubrir la CSRD u otros marcos más allá de GRESB, establecer esas conexiones de datos antes de que la transición esté completa.
Migrar datos y descubrir después que la nueva plataforma requiere una estructura de datos diferente para las divulgaciones CSRD genera trabajo doble.
Dcycle como solución ESG para centralizar, gestionar y activar los datos inmobiliarios
En un contexto donde las obligaciones ESG inmobiliarias se extienden ahora más allá de GRESB y SFDR hacia la CSRD, la EINF y los requisitos de transparencia en la cadena de suministro, las empresas necesitan una plataforma que gestione la cadena de datos completa, no solo el contador del edificio.
Ahí es donde encaja Dcycle.
Qué hacemos y qué no hacemos
No somos auditores ni consultores. Somos una solución para empresas que necesitan recopilar, estructurar y distribuir información ESG en un entorno gobernado y automatizado.
Nuestro objetivo es facilitar el reporting y la preparación para verificación organizando datos, evidencias y metodologías en un dataset controlado único, ya sea para GRESB, CSRD, einf, Taxonomía, ISOs o SBTi.
Cómo funciona Dcycle a alto nivel
Recopilamos inputs ESG desde múltiples fuentes, los validamos y estandarizamos, y los conectamos con las divulgaciones que se necesitan.
El resultado es información ESG estructurada y trazable que puede reutilizarse en distintos marcos sin reconstruir datasets ni duplicar esfuerzos.
Todo está diseñado para mantener un rastro de auditoría intacto, para que los equipos puedan iterar sin romper la consistencia.
Capacidades clave para el ESG inmobiliario y más allá
- Centralizar datos ESG desde sistemas de gestión de propiedades, registros de suministros, hojas de cálculo, ERP y proveedores en una base gobernada.
- Automatizar la recopilación y estandarización para que los equipos no reconstruyan datasets manualmente en cada ciclo de reporting.
- Mantener trazabilidad completa desde los datos fuente hasta los cálculos y las divulgaciones.
- Vincular evidencia a los indicadores con documentación de metodología e historial de cambios.
- Reutilizar la misma base para GRESB, CSRD, EINF, Taxonomía, ISOs y cualquier otro marco, sin duplicidades.
- Extender a la huella de carbono y a otros casos de uso ESG sin iniciar un proceso de datos independiente.
Preguntas Frecuentes (FAQs)
¿Qué hace necesarias las alternativas a Measurabl para las empresas inmobiliarias?
Measurabl está diseñado específicamente para el ESG inmobiliario, lo que es una ventaja para las gestoras de activos centradas en GRESB y ENERGY STAR.
La necesidad de alternativas surge cuando las empresas tienen obligaciones de reporting que van más allá de las métricas inmobiliarias: CSRD, EINF, cobertura de Alcance 3 en la cadena de suministro o programas ESG multisector que requieren una única fuente de datos gobernada.
En esos casos, una plataforma diseñada en torno a los contadores del edificio necesita complementarse o sustituirse por una que distribuya el mismo dataset en múltiples marcos regulatorios.
¿Qué alternativas a Measurabl soportan mejor el reporting a GRESB?
Enertiv, Deepki, SIERA, Yardi y Conservice soportan el reporting a GRESB, cada una con una combinación diferente de automatización, cobertura de datos y capacidad operativa.
Deepki tiene la condición de GRESB Assessment Partner. Enertiv soporta presentaciones GRESB de grado inversor. Conservice integra directamente los flujos de presentación a GRESB.
Dcycle también conecta los datos ESG inmobiliarios con GRESB mientras cubre simultáneamente la CSRD, la EINF y otros marcos desde el mismo dataset.
¿Cómo deben las empresas inmobiliarias españolas evaluar las alternativas a Measurabl?
Las empresas inmobiliarias españolas se enfrentan a un conjunto convergente de obligaciones: SFDR para fondos, la EINF, las divulgaciones CSRD para grandes empresas y el benchmarking GRESB para inversores.
Al evaluar alternativas, lo clave es confirmar que la plataforma cubre tanto la recopilación de datos a nivel de activo como la capa de divulgación regulatoria, y que los datos históricos pueden migrarse con el contexto de metodología intacto.
¿Cómo difiere la gobernanza de datos entre Measurabl y sus alternativas?
Measurabl se centra en la calidad de los datos para las métricas inmobiliarias: verificación de suministros, detección de anomalías y gestión de certificaciones.
La mayoría de las alternativas de esta lista extienden la gobernanza para incluir el versionado de metodología, los flujos de aprobación y los packs de evidencia vinculados a cada output de divulgación.
Para las empresas que se preparan para el aseguramiento bajo la CSRD o la SFDR, esa capa de gobernanza es la diferencia entre datos que superan la revisión y datos que requieren reconstrucción manual.
¿Puede Dcycle sustituir a Measurabl para el reporting ESG inmobiliario?
Dcycle centraliza datos ESG desde múltiples fuentes, incluidos los datos de suministros, y los distribuye en marcos como GRESB, CSRD, EINF, Taxonomía e ISOs.
Para las empresas inmobiliarias cuyas obligaciones ESG se extienden ahora más allá de las métricas a nivel de edificio, Dcycle proporciona la infraestructura de datos transversal que Measurabl no cubre.
No somos auditores ni consultores. Somos una solución para empresas que necesitan una base de datos ESG gobernada única que funcione en todos sus requisitos de reporting.